Beépítési koncepció – alapelv
Kétlakásos, szabadon álló épület ikerházas karakterrel,
egy tömbben, nem telekhatáron, maximális kert- és privát térhasználattal.
- Föld feletti összes alapterület: ~360 m²
- Alaprajzi lenyomat: 180 m² (maximális, de kompakt)
- Szintek: földszint + emelet
- Pince / garázs: ~240 m²
- SZT kihasználtság: ~0,30 → tartalék marad
Telepítés és tájolás
- Épület enyhén visszahúzva az utcafronttól
- Előkert: zajvédő, árnyékoló zöldsáv
- Nappalik és teraszok: dél–délnyugati kertkapcsolattal
- Hálók: csendes hátsó és oldalsó homlokzatokon
- Lejtés kihasználása:
- utcafront felől kényelmes lehajtó a mélygarázsba
- hátsó kertben félszinteltolásos teraszok
Helyiségprogram (egységenként)
Pince / -1 szint
(~120 m² / egység, összesen ~240 m²)
- 2 gépkocsi beálló / egység (összesen 4)
- Kerékpártároló
- Gépészet (hőszivattyú, HMV)
- Háztartási / műhely / hobbi tér
- Lépcső és opcionális liftmag
Földszint
(~90 m² / egység)
- Előtér + gardrób
- Vendég WC
- Nappali–étkező–konyha egy légtérben
- Fedett terasz, közvetlen kertkapcsolat
- Kamra, utility helyiség
- Opcionális dolgozó / vendégszoba
- Közvetlen lejárat a pincébe
- Külső kerti tároló
Emelet
(~90 m² / egység)
- 3 hálószoba
- ebből 1 master saját fürdővel és gardróbbal
- Közös fürdőszoba
- Külön WC
- Természetes megvilágítású közlekedő
- Francia erkélyek / árnyékolt loggia (opció)
Tömegképzés és megjelenés
- Két, finoman eltolva kapcsolódó hasáb
- Szinteltolás a tereplejtéshez igazítva
- Tető:
- lapostető (zöldtető opció), vagy
- alacsony hajlásszögű nyeregtető
- Anyaghasználat:
- törtfehér / világosszürke vakolat
- fa és beton látszó felületek
- kő lábazat
- Árnyékolás:
- külső zsaluziák
- pergola a teraszok fölött
- előkerti zajvédő zöldsáv
Kert, közlekedés, vízkezelés
- Zöldfelület: ≥ 900 m²
- Permeábilis burkolatok (gyephézagos)
- Nagy lombú fák a főút felőli oldalon
- Csapadékvíz:
- szikkasztó árkok
- esővízgyűjtő ciszterna (öntözés)
- Gépjármű:
- közös lehajtó a pincébe
- 1–2 vendégparkoló
- Gyalogos bejárat:
- középen, fedett portikusz
- akadálymentesítés előkészítése
Szerkezet és gépészet
- Teherhordás: monolit vasbeton vagy tégla + vb. födém
- Pince: vízzáró vasbeton
- Hőszigetelés: a minimumkövetelményeknél jobb U-értékek
- Gépészet:
- levegő–víz hőszivattyú
- padlófűtés, mennyezethűtés
- hővisszanyerős szellőztetés
- Megújuló:
- napelem a déli tetősíkon
- elektromos autótöltés előkészítve
Gyors megfelelőségi ellenőrzés
- Beépítési lenyomat: 180 m² / 180 m² ✅
- Föld feletti GFA: ~360 m² / 480 m² ✅
- Pince: ~240 m² / 300 m² ✅
- Zöldfelület: ≥ 900 m² (75%) ✅
- Épületmagasság: ≤ 6,0 m ✅
Fontos szakmai megjegyzések
- Az „ikerház” itt kétlakásos, szabadon álló épületet jelent
- Oldalkerti és elő-/hátsókerti méretek HÉSZ / OTÉK szerint pontosítandók
- A 6,0 m-es magasság definícióját (párkány vs. épületmagasság) a helyi szabályozás alapján kell véglegesíteni
